親世帯(子世帯)からの家賃収入

親世帯(子世帯)からの家賃収入

世帯の年齢構成によっては、
どちらかが、ローンを組んで支払いをすることになります。

中古物件で二世帯住宅を購入する場合、
子世帯がすべてローンを組むこともあります。
その場合,親世帯から、家計費をいただく、
一部負担してもらうことも出来ます。

考え方としては、二世帯分の家賃なり、帰属家賃があり、
物件を購入した費用・ローンの支払いがあるということ。

購入費用が単独世帯と変わらないのであれば、
一世帯分の費用が浮くことになります。

完全分離型の二世帯住宅を購入して、
別世帯を賃貸に出している方もいます。

ローンの支払いが楽になるのであれば、
その負担分で、不動産投資をすることも可能になります。

二世帯住宅のローンの返済を早くする方法もありますし、
ワンルームマンションを購入して、
入居者の支払いと、返済余力分を繰り上げ返済して、
収支を大きく改善させる方法もあります。

住宅ローンについては、住宅取得控除を使うので、
残高を減らしたくない場合もあります。
また、金利も今なら１％以下。
団体生命保険も付いているので、
減らす必要性はありません。

都内にワンルームマンションを購入すると、
実質利回りは４％前後。
ローンの金利は、１．６５％。

住宅ローンより、１％程高いので、
ワンルームマンションを繰り上げ返済して行くほうが
金利負担が大きく減ります。