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二世帯住宅の購入と売却
二世帯住宅の購入と売却
二世帯住宅に限りませんが、
広い家が必要で無くなる可能性があります。
核家族、夫婦2人と子供と一緒に住んでいる場合でも、
子供が独立すれば、広い家は必要で無くなる可能性があります。
新築マンション ⇒ 新築一戸建て ⇒中古二世帯住宅
と住み替えて来た、
私の経験値で言うと、
『購入する時には、10年後の売却を常に意識する』
住み替えを考える時、
直ぐに動ける体制を作って置くことが大事です。
二世帯住宅の場合、
家が広い分、土地・建物とも、取得コスト、ランニングコストも高くなります。
必要が無くなれば、
住み替える決断をすることも大事です。
その為の準備は、購入する段階から、検討する必要があります。
新築住宅を検討する場合、
親世帯の年齢を考える必要があります。
取得コストが高くなる分、居住期間を長くする必要があります。
60代前半であれば、新築住宅で良いと思います。
親世帯が70歳を超えている場合は、
負担割合、支払い方法を十分に検討した方が良いと思います。
二世帯住宅に住む期間が短いのであれば、
戸建て中古住宅で二世帯住宅を探すのが一番です。
新築時の価格 ⇒ 購入時 ⇒ 売却時
この流れがある程度予測出来ます。
私が購入した二世帯住宅は
登記簿謄本から推測すると
新築時 6400万円 (10年前)
購入時 4200万円 (現在)
売却時 3200万円 (10年後)
新築時から、20年で半家具になるイメージで試算しています。
購入時に自分達には必要が無くても、
あった方が良いと考えて、
車を持っていませんが、3台分駐車スペースのある物件を買っています。
駅から時間、バス停までの距離。
これも、重視しました。
小学生・中学生の子供はいませんが、
学校の通いやすさも考えています。
(小学校はは徒歩3分くらい)
高齢化が進んでいく日本では、
親との同居、近居は、ますます進んでいくと考えています。
二世帯住宅は、広い家で新築コストが高いことから、
優良な戸建て中古住宅の需要は、あると考えています。
二世帯住宅に限りませんが、
広い家が必要で無くなる可能性があります。
核家族、夫婦2人と子供と一緒に住んでいる場合でも、
子供が独立すれば、広い家は必要で無くなる可能性があります。
新築マンション ⇒ 新築一戸建て ⇒中古二世帯住宅
と住み替えて来た、
私の経験値で言うと、
『購入する時には、10年後の売却を常に意識する』
住み替えを考える時、
直ぐに動ける体制を作って置くことが大事です。
二世帯住宅の場合、
家が広い分、土地・建物とも、取得コスト、ランニングコストも高くなります。
必要が無くなれば、
住み替える決断をすることも大事です。
その為の準備は、購入する段階から、検討する必要があります。
新築住宅を検討する場合、
親世帯の年齢を考える必要があります。
取得コストが高くなる分、居住期間を長くする必要があります。
60代前半であれば、新築住宅で良いと思います。
親世帯が70歳を超えている場合は、
負担割合、支払い方法を十分に検討した方が良いと思います。
二世帯住宅に住む期間が短いのであれば、
戸建て中古住宅で二世帯住宅を探すのが一番です。
新築時の価格 ⇒ 購入時 ⇒ 売却時
この流れがある程度予測出来ます。
私が購入した二世帯住宅は
登記簿謄本から推測すると
新築時 6400万円 (10年前)
購入時 4200万円 (現在)
売却時 3200万円 (10年後)
新築時から、20年で半家具になるイメージで試算しています。
購入時に自分達には必要が無くても、
あった方が良いと考えて、
車を持っていませんが、3台分駐車スペースのある物件を買っています。
駅から時間、バス停までの距離。
これも、重視しました。
小学生・中学生の子供はいませんが、
学校の通いやすさも考えています。
(小学校はは徒歩3分くらい)
高齢化が進んでいく日本では、
親との同居、近居は、ますます進んでいくと考えています。
二世帯住宅は、広い家で新築コストが高いことから、
優良な戸建て中古住宅の需要は、あると考えています。
2017年01月09日
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